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これからも謙虚に
私事ですが、一昨日で32歳になりました。 24歳で不動産業界に入り、9年目。 建売業者で約3年間、施工管理、販売業務や造成計画を担当し、中堅仲介業者にて同じく約3年間売買仲介を行い、現在に至ります。 建築工事から現金化、それ以降のお手続きのお手伝いも一通り経験し、行えるようになった…続きを見る -
現況測量と確定測量
特に土地売買で絡むもの。 土地の測量ですね。 法務局で取得できる全部事項証明書にも土地の面積(公簿面積)が表記されておりますが、実際に測量を行うと 変わることもやはり多いです。 原因は、三角測量とGPS測量、震災の影響等多々ありますが、土地売買と測量はつきものです。 土…続きを見る -
事故物件と告知事項
事故物件。 ドラマの「家売るオンナ」でも話題になったり、「大島てる」のインターネットページが幅広く周知されたりと、事故物件を耳にする機会が多くなったと思います。 不動産業界では「事故物件」と言わず、「告知事項がある物件」といいます。 告知事項とは、売主様から買主様に事前に伝える内容…続きを見る -
民法の改正による契約書の変化
本年4月、民法が改正されました。 なんと120年振りとのこと。 運用されている法律と現在の状況との乖離が顕著であることが理由のようですが、 120年前といったら明治33年、川俣事件が起こったり、横須賀に展示されている 三笠が進水したり、といったもはや歴史の教科書の世界です。 …続きを見る -
道路の種類に要チェック②
前回は主に公道と私道についてお話させていただきました。 今回は建築基準法上の道路の違いについて。 建築基準法においても道路は数種類に分類されます。 よくあるのは建築基準法第42条第1項第1号の道路。 これだけ書いてもなにがなんだか、というものですが、いわゆる公道です。 …続きを見る -
道路の種類に要チェック①
皆さまが生活に利用する何気ない道路。 実は種類があります。 よく耳にされるのは公道、私道だと思います。 公道は国や市町村が所有・維持管理を行う道路、私道は字のごとく個人の方が所有・維持管理を行う道路です。 どちらも一長一短あり、前者はたとえ道路陥没があったとしても役所が直して…続きを見る -
新型コロナウイルスについて思うこと
どこへ行ってもマスクを着用した方々を見る毎日。 当社が所在する仙台でも、不動産調査に出掛けた八戸市、山形市でもその光景は変わりません。 夜になれば普段人通りの多い国分町も、今となっては閑散としています。 飲食店が甚大なダメージを受けている一方、不動産業界はどうなのかというと、やはり…続きを見る -
要注意な不動産営業マン
不動産売却で最も多い質問は「いくらで売れるの?」という質問です。 はい。当然聞かれるものですね。 土地、戸建、マンションなど、どの物件もざっくりとした相場があります。 ただ、相場とは、過去に周辺でいくらぐらいで売れている、というざっくり としたもの。 なので、不動産営業マン…続きを見る -
はじめまして
はじめまして。 仙台市の売却専門不動産会社「結不動産」の小堀(こぼり)と申します。 当社が旧商号から「結不動産」に社名変更して約 1 年。新たな会社を立ち上げる気分で奮闘する毎日でした。 犬もあるけばなんとやら、というレベルで不動産会社が多い仙台にて、当社がこれまで運…続きを見る